Großraum Köln · Spezialist für Mehrfamilienhäuser

Die Zukunft
der Immobilien­vermittlung
beginnt mit Spezialisierung.

PANDEA Immobilien ist spezialisiert auf den Verkauf von Mehrfamilienhäusern. Moderne Prozesse. Transparente Beratung. Lokale Marktkenntnis.

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50 km Radius Großraum Köln
100% Fokus Mehrfamilienhäuser
3 Bewertungsverfahren
0 € Kosten für die Erstbewertung

"Mehrfamilienhäuser sind keine Standardobjekte. Warum sollten sie von Standardmaklern verkauft werden?"

Ein Mehrfamilienhaus hat andere Käufer, andere Kennzahlen, andere Risiken als ein Einfamilienhaus. Wer beides macht, versteht keines richtig. PANDEA macht ausschließlich Mehrfamilienhäuser.

Warum PANDEA

Mehrfamilienhäuser
brauchen andere Expertise

Renditeberechnung, Mietrecht, Kaufpreisfaktoren, institutionelle Käufer — das ist eine eigene Disziplin. Wir kennen sie.

Spezialisiertes Käufernetzwerk

Mehrfamilienhäuser kaufen Kapitalanleger, Family Offices und institutionelle Investoren. Wir wissen, wen wir ansprechen müssen — und wie.

Renditebasierte Bewertung

Wir berechnen den Kaufpreisfaktor, Nettomietrendite und Vergleichswerte. Keine Schätzung — eine fundierte, marktgerechte Analyse.

Schnellere Verkaufszyklen

Weil wir uns ausschließlich auf Mehrfamilienhäuser konzentrieren, sind unsere Prozesse darauf optimiert. Kein Leerlauf, kein Umweg.

Volle Transparenz

Kein Black Box-Prozess. Sie erhalten klare Berichte, Marktdaten und nachvollziehbare Entscheidungen — auf Wunsch in Echtzeit.

Direkte Kommunikation

Ein Ansprechpartner. Kein Weitergeben an Mitarbeiter. Keine unbeantworteten E-Mails nach 48 Stunden.

Lokale Marktkenntnis

Wir kennen die Mikrolage, die Kaufpreisfaktoren und die Käuferstruktur im Großraum Köln — von Bonn bis Leverkusen.

Unser Prozess

Wie ein Verkauf
bei PANDEA abläuft

Kein Rätselraten. Kein Warten im Ungewissen. Jeder Schritt ist klar definiert.

01

Erstgespräch & Objektanalyse

Wir lernen Ihre Immobilie kennen: Lage, Mietstruktur, Zustand, Ihre Ziele. 30 Minuten — unverbindlich. Kein Verkaufsgespräch.

02

Marktgerechte Bewertung

Wir berechnen den Marktwert anhand von Ertragswert, Vergleichswerten und aktuellen Kaufpreisfaktoren. Keine Bauchentscheidung.

03

Vermarktungsstrategie

Wir entwickeln die Strategie: Zielgruppe, Kanal, Preispositionierung, Timing. Alles abgestimmt auf Ihr Objekt — nicht auf einen Standard-Plan.

04

Käuferidentifikation & Besichtigungen

Wir aktivieren unser Käufernetzwerk und selektieren qualifizierte Interessenten. Keine Massenbesichtigungen.

05

Verhandlung & Notartermin

Wir verhandeln in Ihrem Interesse, begleiten Due Diligence und koordinieren den Notartermin. Bis zur Schlüsselübergabe.

Erfahren Sie, was Ihr Mehrfamilienhaus wert ist.

Kostenlose Erstbewertung — kein Auftrag, keine Verpflichtung. Nur belastbare Zahlen.

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Häufige Fragen

Antworten auf die wichtigsten Fragen

Was wir tun

Leistungen

Wir konzentrieren uns auf zwei Kernleistungen — und machen beide richtig.

Verkauf von Mehrfamilienhäusern

Vollständige Verkaufsbegleitung: von der Bewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin. Wir kennen die Käufer, die Marktpreise und die Verhandlungsspielräume.

Käufernetzwerk Renditeanalyse Verhandlung Notarkoordination

Immobilienbewertung

Marktgerechte Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses auf Basis von Ertragswert, Vergleichswerten und aktuellen Marktdaten. Kostenlos — ohne Verkaufsauftrag.

Ertragswertverfahren Vergleichswerte Kaufpreisfaktor Marktdaten NRW

"Wir machen keine Einfamilienhäuser.
Keine Eigentumswohnungen.
Keine Gewerbeimmobilien."

Spezialisierung ist kein Marketing-Versprechen. Es ist eine operative Entscheidung, die sich in jedem Gespräch, jeder Bewertung und jeder Verhandlung zeigt.

Arbeitsweise

Die neue Generation
der Immobilienvermittlung

PropTech-Mentalität trifft auf lokale Marktkenntnis. Das ist kein Slogan — das sind konkrete Unterschiede.

Digitale Vermarktung

Professionelle Exposes, digitale Grundrisse, zielgruppenspezifische Ansprache. Kein PDF von 2015.

Datenbasierte Preisstrategie

Wir kombinieren Marktdaten, Kaufpreisfaktoren und Vergleichsobjekte. Der Preis ist berechenbar, nicht geraten.

Selektierte Käufer

Wir besichtigen nur mit qualifizierten Kaufinteressenten. Finanzierungsnachweis und Kaufabsicht werden vorab geprüft.

Vollständige Unterlagen

Wir kümmern uns um Mieterlisten, Abrechnungen, Energieausweis und alle Dokumente, die Käufer brauchen.

Diskrete Vermarktung

Nicht jeder Eigentümer will sein Objekt öffentlich inserieren. Wir bieten auch stille Vermarktung über unser Netzwerk.

Klarer Kommunikationsrhythmus

Wöchentliche Updates über Anfragen, Besichtigungen und Marktlage. Sie wissen immer, wo der Prozess steht.

Bereit für ein erstes Gespräch?

Keine Verpflichtung. Kein Auftrag. Nur ein offenes Gespräch über Ihr Objekt und Ihre Optionen.

Spezialisierung

Mehrfamilienhäuser:
Eine eigene Assetklasse

Wer ein Mehrfamilienhaus verkaufen will, braucht jemanden, der den Unterschied zu anderen Immobilientypen versteht — in der Bewertung, der Vermarktung und der Verhandlung.

Andere Käuferstruktur

Mehrfamilienhäuser kaufen keine Eigennutzer. Die Zielgruppe sind Kapitalanleger, Bestandshalter, Family Offices und Projektentwickler. Diese Käufer denken in Renditen, nicht in Gefühlen. Wir wissen, wie man sie anspricht.

Komplexere Bewertung

Der Wert hängt nicht am Grundriss, sondern an Mieteinnahmen, Mietpotenzial, Leerstandsquote, Instandhaltungsrückstand und Kaufpreisfaktor. Diese Faktoren müssen richtig gewichtet werden.

Tiefere Due Diligence

Professionelle Käufer prüfen genau: Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Instandhaltungsprotokoll, Aufteilungsplan, WEG-Beschlüsse. Wir bereiten diese Unterlagen vollständig vor.

Andere Verhandlungsdynamik

Institutionelle Käufer verhandeln anders als Eigennutzer. Sie haben eigene Gutachter, stellen technische Fragen und prüfen Vertragsklauseln genau. Wir sind auf diese Gespräche vorbereitet.

Kennzahlen,
die zählen

×18–22
Typischer Kaufpreisfaktor Köln
Nettojahresmiete multipliziert mit dem Faktor ergibt den Orientierungspreis. Lage und Zustand verschieben den Faktor.
4–6%
Nettomietrendite im Großraum
Der Renditerahmen hängt stark von Mikrolage, Mietstand und Sanierungsstatus ab. Wir rechnen es für Sie durch.
3–6 Mo.
Durchschnittliche Vermarktungsdauer
Bei richtiger Preispositionierung und Zielgruppenansprache. Ohne Strategie dauert es länger.
Objekttypen

Welche Mehrfamilienhäuser
wir vermarkten

Klassische MFH

3–12 Wohneinheiten, voll vermietet oder teilweise leer. Das Standardobjekt für Bestandshalter.

Renditeobjekte

Objekte mit stabilem Cashflow und langfristigen Mietverhältnissen. Für konservative Kapitalanleger.

Entwicklungspotenzial

Objekte mit Leerstand, Sanierungsbedarf oder Aufteilungspotenzial. Für erfahrene Investoren.

Gemischte Nutzung

Wohn- und Gewerbeanteile. Komplexe Objekte, die ein differenziertes Vermarktungskonzept brauchen.

Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen?

Starten Sie mit einer kostenlosen Bewertung. Kein Auftrag erforderlich.

Kostenlos & unverbindlich

Immobilienbewertung
für Mehrfamilienhäuser

Eine Bewertung, die Sie wirklich weiterbringt — nicht ein geschätzter Richtwert, sondern eine fundierte Marktanalyse.

Methodik

Drei Verfahren.
Ein belastbares Ergebnis.

Wir kombinieren alle relevanten Bewertungsverfahren und gewichten sie nach Objekttyp und Marktlage.

Ertragswertverfahren

Das primäre Verfahren für Renditeobjekte. Basiert auf den nachhaltigen Nettomieteinnahmen und dem marktüblichen Liegenschaftszinssatz. Ergibt den Ertragswert — den Wert aus Investorenperspektive.

Vergleichswertverfahren

Analyse tatsächlicher Kaufpreise vergleichbarer Objekte in der Mikrolage. Kaufpreisfaktoren aus aktuellen Transaktionsdaten des Großraums Köln.

Sachwertverfahren

Ergänzend bei Objekten mit besonderen Baukosten oder Substanzwert. Grundstückswert plus Bauwert abzüglich Alterswertminderung.

Ablauf

Von der Anfrage
zur Bewertung

Anfrage & Objektdaten

Sie füllen das Formular aus oder rufen an. Wir benötigen: Lage, Baujahr, Wohneinheiten, Mieteinnahmen, Zustand. 5 Minuten.

Unterlagenprüfung

Wir sichten vorhandene Dokumente: Mieterliste, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse. Optional, verbessert die Genauigkeit.

Marktanalyse

Wir prüfen aktuelle Transaktionspreise in der Mikrolage, Kaufpreisfaktoren und Leerstandsquoten im Teilmarkt.

Bewertungsgespräch

Wir präsentieren die Ergebnisse persönlich oder per Videocall — mit Begründung und Einordnung in den Markt.

Bewertung jetzt anfordern

Kostenlos. Unverbindlich. Ohne Verkaufsauftrag. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.

FAQ

Häufige Fragen

Die wichtigsten Fragen von Eigentümern von Mehrfamilienhäusern — klar beantwortet.

Sprechen wir

Kontakt

Stellen Sie Ihre Frage — oder fordern Sie direkt Ihre kostenlose Bewertung an.

Telefon
+49 221 XXX XXXX
E-Mail
info@pandea-immobilien.de
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Region
Großraum Köln, 50 km Radius
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Über PANDEA Immobilien

Wir haben uns entschieden. Für eine Sache.

Die meisten Makler machen alles. Wir machen ausschließlich Mehrfamilienhäuser im Großraum Köln. Das ist keine Nische — das ist eine Entscheidung für Tiefe statt Breite.

Die Grundlage

Warum PANDEA
anders denkt

Spezialisierung schlägt Generalismus

Ein Makler, der alles macht, optimiert für Volumen. Ein Spezialist optimiert für Ergebnis. Wir haben uns für das Ergebnis entschieden.

Transparenz als Standard

Wir erklären jede Entscheidung — beim Preis, bei der Strategie, bei der Käuferauswahl. Keine Black Box.

Daten vor Bauchgefühl

Jede Bewertung und jede Preisstrategie basiert auf überprüfbaren Marktdaten. Wir schätzen nicht — wir berechnen.

Moderne Prozesse

Digitale Dokumentation, schnelle Kommunikation, strukturierte Abläufe. Immobilienvermittlung muss nicht analog sein.

Was uns definiert

Grundsätze,
keine Versprechen

Keine erfundenen Referenzen
Keine aufgeblasenen Prognosen
Keine Standard-Maklerfloskeln
Nur Mehrfamilienhäuser im Großraum Köln
Antwort innerhalb von 24 Stunden
Kostenloses Erstgespräch — immer

"Die Zukunft der Immobilienvermittlung beginnt mit Spezialisierung."

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